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上海二手房买卖中介费怎么收
手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开，依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了。
中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费，但是中介会将的房屋交易都化成繁琐复杂的交易，的房屋收取的都是一样的费用。
现行中介费的收取标准是房屋成交价的2－3％，也是分成两部分费用来分别计算的，较多的部分是房屋中介进行交易收取的服务费用，剩余的小部分是保障服务费。
还有一种是行业的指导价，是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价10万至100万的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费。
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
确认产权的完整性是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人。以避免过户后出现不必要的争议与纠纷。
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小。
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备。
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心。
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费。
邻里关系是影响居住舒适与否的重要。买房前应该要拜访上下的邻居，了解他们此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
对的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格看成房屋的保值价。
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