上海二手房按揭贷款流程本栏目整理了上海二手房按揭贷款流程，帮助您初步了解上海二手房按揭贷款流程相关信息，希望我的回答对你有所帮助。
上海二手房按揭贷款流程
上海二手房按揭贷款流程。
申请上海二手房贷款须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须；
另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期0年。
所购二限长不超过30年；二手房为商用房的，贷款房龄不超过15年。
上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。
找好欲购买的房屋备进入二手房市场流通的条件。
选好房产后，上便是选择一家银行指定务的房产交易代理机构，并该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
买卖双方须提供的相关资料准备齐全。
购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、婚姻状况证明、买卖合同、夫证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明，并有选择性地提供包括存款证明、有价证券内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
银行15个工作日内完如同意放贷，则发给贷款承诺书。
买卖双方到房屋所区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
以上这后，接下来便是领取他证。
上海二手房贷款注意事项：
目前银行房贷的长年限为30年，不过这个贷款年限而言只有申请新房贷款时才会有。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房。
上海二手房按揭贷款流程。
要查明对方的身份及房产的真实信息。
靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况信息，这样了解房屋是否已被抵押，是否被查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少。
买方核实房产情况的别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，卖家预留一笔钱，交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额是房屋总价的1%。
当心维修基金被中介“黑吃”。
买二手房贷款流程和步骤如下：
步：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。
步：客户准备身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）资料，房主准备好身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋所有权证、房屋买卖合同资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
步：银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知客户。若审批，会核定贷款金额。
步：收到审核通知的客户到银行网点签订贷款合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后客户还得办理房产抵押手续。
向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；贷款用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；申请贷款额度要量力而行，月还款额不宜超过家庭总收入的50%。
认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须提前一个月与银行沟通才办理。
外地人办理商业贷款银行要求借款人本地有稳定的收入外，还要到户口所地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要本地有收入外再办理个暂住证即。
上海二手房网签后几天办贷款？
首付款交30％后，即开始办贷款。
上海二手房按揭贷款流程和上海二手房按揭贷款流程及手续, 上海二手房交易贷款流程的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
