其实长沙二手房交易过户流程的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解长沙二手房交易过户流程，因此呢，今天小编就来为大家分享长沙二手房交易过户流程的一些知识，希望可以帮助到大家，接下来我们一起来看看这个问题的分析吧！
长沙二手房交易过户流程
长沙二手房过户需要什么资料。
身份证：必须是二代身份证。
暂住证：非户籍地买房的人，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。
户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。
结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。
离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议都会写明财产分割，是走诉讼离婚的，也得提供判决书材料。
集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。
护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。
长沙二手房过户流程及费用。
签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后双方都有时间，去签按揭合同，也是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。
房东证银行，那么需要双方协商由谁解压取证，这种情况都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条行了。反正过户的时候都要给首付。
然后房东从银行把房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批之后，是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
营业税：5.6%，144_以下满了5年免（卖方）。
契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3%（买方）。
其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费，加起来也是几百元。另外商议营业税和个税由买方还是卖方出，这个需要你们双方商议了。
长沙二手房过户后多久拿房产证。
长沙二手房过户后多久拿房产证？二手房过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7-10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天拿到了。
下来的新证是双证合一的，也是所有权证和土地证都一个证上。领产权证房主自己领的，没有时间，写委托书让房产经纪人代领。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至直接领到产权证。但是是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证，也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家有其他需要使用到产权证的，到银行或者公积金处领取产权证复印件。
关于长沙二手房交易过户流程到此分享完毕，希望能帮助到您。
