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长沙二手房买卖手续及流程
交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
实地看房：买卖双方约定好一个日期，并约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
签订合同：买方同意购买房屋，买卖双方则签订买卖合同。买卖双方协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
领取房产证：买卖双方房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
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