大家好，今天小编来为大家解答广州二手房交易流程过户及注意事项这个问题，广州二手房交易流程过户及注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
广州二手房交易流程过户及注意事项
买二手房流程及注意事项是：
看房的时候多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，要核实房产的状态，选择去当地的房地产交易中心查询。
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既到网上下载格式合同，采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需细节做一个补充合同。
申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）。
购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款。
银行把贷款审批下来后，去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
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