大家好，关于广州二手房过户手续流程很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于广州二手房过户手续流程的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
广州二手房过户手续流程
银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
向卖方支付定金并预留房屋尾款；
房屋过户的同时银行审查贷款条件；
双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
个问题：二手房注意事项，二手房买卖交易，应注意以下几点：
房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
交易房屋是否租（须注意：买卖不破租赁）；
土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封）；
市政规划是否影响（是否动迁红线内）；
房屋是否合法（不要有违规搭建，无法办理过户）；
单位房屋是否侵权（福利分房）；
水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（学区房）；
中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价）；
合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
个问题：二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
契税：（由买方缴纳，双方另有约定除外）。
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
144（含144平）平方以上；
营业税：（由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现出售价格）税率5.55%；
商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现出售价格）税率5.55%；
个人所得税：（由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；
卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现出售价格）税率20%；
交易费：6元/平方房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
以上是关于广州二手房过户手续流程的相关信息，了解更多关于广州二手房过户手续流程内容请继续关注本站。
