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成都二手房过户需要注意哪些问题
成都二手房过户需要注意哪些问题？
房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
夫妻双方户口簿（复印件1份）；
结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料：身份证（复印件2份）。
房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
被户购房登记提供《协议书》。
年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才办理转让。
买二手房贷款流程是怎样的。
⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶买卖双方到贷款银行指定（认）的评估机构进行房屋评估；
⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
般，二手房的买卖工作，主要也是以卖主的急需钱，或者是买着急的刚需房子，那么，不管是哪一种情况，都是很难促成与房主的分期付款工作的。
当然了，说双方都协商好了，那么也是的，但是还是要注意如下几点的。
必须要按照相关的法律程序来签相关的合同，并且还需要商量好过户的时间。
签订相关的合同之前，还需要搞清楚是不是有抵押以及冻结相关的情况。
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