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石家庄御江南小区是村证还是市证
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
申请人备齐资料到收件窗口申请登记。
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
购买二手房的时候考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押。
办理预告登记。作为买方，二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议该套房产登记部门办理预告登记。有效阻止房主将一房二卖；
核查待售房屋的租赁情况，房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的同条件下放弃优先购买权的声明；
房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
重视违约责任的约定。合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
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