商品房收房时应注意什么：大家好，我是芸海装修网小芸，今天来讲讲商品房收房时应注意什么话题的一些见解，别忘了关注芸海装修网，现在马上开始吧！
商品房收房时应注意什么
契税：契税是买房必交的税费，购房者没有交契税无法办理房产证。签订购房合同后已经缴纳的话，收房的时候不用再交。
房屋维修基金：房屋维修基金跟契税一样属于买房必不少的一笔费用，情况下购房者是按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。与契税一样，之前已经缴纳的话，收房的时候不用交了。
物业费：物业费从收房开始交，所以办理收房手续的时候要开始交了。
其他费用：收房的时候业主还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话初装费、开通费，但这些费用不是必须要交的，业主自愿选择。
房款如何结算，何时交房应该《商品房买卖合同》上写明，商品房都是房款结清才能交房的。若是买房人约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。
目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方会签署《前期物业管理协议》。买房者签署购房合要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人凭借此条款向开发商讨说法。
交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收是一年的，不然不给钥匙。这个问题《物业服务收费管理办法》中规定，物业不一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多预收半年的物业费。
契税的缴纳问题是开发商与业主容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费相关费用，否则不给业主办理入住手续，原因是开发商房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即。
现很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都写验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样不怕开发商逃避责任了，也不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
购买商品房的业主和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且人数足够多的时候，大家还凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
商品房收房时应注意什么的一些知识，其中也会对相关的话题信息就说到这里，希望对你有所帮助。
