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南阳市二手房过户流程
普通住宅满5年（含5年）免征。
普通住宅未满5年，全额征收。
非普通住宅满5年，差额征收。
非普通住宅未满5年，全征。
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭住房，免征。
非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
转让受赠住房一律按差额的20%征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收。
成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收。
成交价3%，（144平米以上含144平米）。
成交价0.5%，房改房征收。
非住宅，全征（无年限制）、“增值额”30%征收。
印花税：成交价0.05%。
赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
面积6元/平方米，商品房。
面积8元/平方米，别墅及非住宅。
80元/本，住宅及配套车库。
550元/本，非住宅及不配套车库。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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